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《中国建设报》专版报道:以建筑为载体,以功能为纽带,迭代城市新价值——青岛千赢官网·海天中心战“疫”中勇攀高峰

2020-04-23




吊臂起落,机器轰鸣,玻璃幕墙有序安装,机电设备陆续配备到位……4月22日上午,以369米设计高度问鼎“青岛第一高”的青岛千赢官网·海天中心(以下简称“海天中心”)项目工地上,2499名戴着口罩、安全帽“全副武装”的建筑工人正紧锣密鼓地加快施工。在明媚阳光和碧蓝海水的映衬下,这座地处青岛黄金海岸一线核心地段的超高层城市综合体更多了一分雄伟。

作为“山东省新旧动能转换重大项目库第一批优选项目”和“青岛市重点项目”,海天中心对青岛城市空间布局、城市功能提升以及山东半岛都市经济发展的意义重大。疫情防控期间,海天中心并未放缓前行的步伐,而是愈战愈勇、勇创新高,即将迎来封顶的“高光时刻”,为青岛建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市增添新引擎。



疫情期间“见”海天 ?化危为机敢担当


今年大年初二,在大多数人还沉浸在春节假期中的时候,一场紧急组织的现场防疫工作会在海天中心召开,会议部署落实了春节期间工人施工和防疫工作、研究制定外地务工人员返青工作计划、组织筹措防疫物资、提前联系建设材料供应……春节期间,海天中心有400多名建设者驻守在项目上。面对突发的疫情,他们牺牲了与家人团聚的机会,不仅保障了施工进度,更体现了建设者的奉献精神。

早在今年春节之前,海天中心项目投资方——青岛千赢官网发展(集团)有限责任企业(以下简称“千赢官网集团”)就召开了针对疫情防控的项目建设专题会,超前预判、逆向布局,作出了一系列保障项目不停工的部署安排。在千赢官网集团的统筹调度下,海天中心项目团队迅速投入到“战备”状态,持续打响“防疫施工保卫战”,全力保障海天中心建设进度。

2020年是海天中心项目建设决胜之年和运营启备之年,面对疫情,千赢官网集团以敏锐的嗅觉,超前提出了“控疫情、防输入、谋开局、促全年”的工作引导方针,制订了“在建项目疫情防控48条”,海天中心项目团队第一时间响应号召,成立疫情防控、项目建设两个团队,坚持防疫、施工“两手抓”,积极与行业主管部门和驻地街道充分沟通,在周密布局和严谨规划下,根据国家疫情防控相关规定出资包车,并制定了“点对点”包车接送方案,确保工人“从家门到工地”全链条防疫管控到位及可追溯,并组织返青人员按规定进行定点隔离。

作为青岛市重大项目标杆,海天中心团队率先向青岛市住房和城乡建设局疫情防控指挥部提出新增返青施工人员申请,是全市第一家获批的单位,同时按要求扎实组织第一批返青工人进行定点隔离医学观察,并于2月10日完成第一批省内返青人员的正式复工。

为保障施工“不停步”,海天中心项目团队对数百家材料供应商复工情况逐一摸底,协调其优先保证海天中心的材料供应,并根据现场需要,及时调整了第一批材料的进场时间,确保材料供应不中断、施工有保障。

面对疫情,海天中心项目团队始终将工人们的安全和健康放在第一位,除了足额发放防疫必备的口罩、消毒液等物资外,为降低工人隔离期间的经济负担、充分保障工人权益,向返青隔离医学观察人员提供了经济补助,针对工人宿舍区人员多、消毒难度大的特点,专门购置及租借了一批紫外线消毒灯,提高了消杀效率,保证了工人的工作生活环境。同时在施工区大门入口配备门式测温仪,实现工人入场时能快速筛查体温、减少人员聚集。在返青人员隔离医学观察方面,千赢官网集团统筹安排,将下属的海天隧道酒店、东方之星酒店作为医学观察隔离区,科学有序地安排返青务工人员在隔离期间的住宿、餐饮、测温和消杀等工作,并不定期组织开展防疫常识培训和心理疏导,让工人们在疫情防控期间能感受到家一样的温暖。截至目前,两个酒店隔离区均未发现确诊或疑似病例。

凡事预则立,不预则废。面对疫情“大考”,海天中心项目团队打出了一套漂亮的“战‘疫’组合拳”,在全国因疫情影响出现“用工荒”的情况下,海天中心全员生产建设的号角一直嘹亮,即使在疫情最严峻的时刻,依然保持着高速挺进的姿态,保障了防疫与项目建设的高效运转,实现了化危为机,见证了疫情防控期间的国企担当。



工匠精神“见”海天? 打造品质新典范


品质标杆背后凝聚的是追求卓越的匠人匠心,把项目打造成精品工程、鲁班品质是千赢官网海天人的不懈追求,千赢官网集团对海天中心项目始终坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设、高规格运营,在攻坚克难的道路中一路前行,刷新了一项项历史纪录,书写了一个个建设传奇。

“让人们以全新的视角欣赏和体验大家的城市,让城市功能与资源得到优化整合。”如此丰富的设想并非一蹴而就,而是不断研究垂直化都市变化发展趋势,不断推敲、论证的结果。海天中心最初的规划设计由美国KPF建筑事务所完成,结合海天中心要实现的目标和理想,融合青岛城市的风貌特点,经过与海天团队反复沟通与碰撞,规划出了海天中心最初集商业、居住、办公、酒店功能于一体的超高层综合体方案。

雏形已有,建筑设计方案的论证更要慎之又慎。2013年,海天中心建筑设计方案启动全球招标。在众多图稿中,美国建筑设计企业AA一套“海之韵”主题的设计方案成功中标——整体造型恰似海浪凌空,逐层旋转攀升,于至高点以浪尖收尾,凝聚了经典建筑美学和现代建筑科技元素。这套方案兼顾延续海天学问传承及与青岛城市风格相融合,体现了城市精神和建筑的融合,并于2015年获得了国家4项专利。“海天中心方案故事性一定要很强,而且还要有地域性特色,让人一看就知道这是海天中心独有的。”海天中心建筑设计大师盛开表示。

“海天中心造型是非常独特的,结构较之一般项目更加复杂,施工中采用了大量绿色施工技术,将来一定是国内建筑项目绿色施工的典范。”参与过海天中心建设的中国工程院院士肖绪文表示。项目设计、施工阶段涵盖近40个专业领域,对此海天中心建设者在工程管理方面运用前瞻性布局、精细化管理理念制定了一份详细的项目建设管理大纲,这是山东省首部《施工管理大纲》,对建设部署、进度计划、作业标准等均做出了详细规划,上百页细致又专业的施工大纲历经数轮修改方才定稿,规划和推演能够为施工全过程提供超前、全面、细致的预判,为具体施工图提供了精准的依据范本。

据海天中心团队先容,他们还进行了诸多探索,组织专家评审会提前介入,引导施工;学习对标团队先进经验,对质量、进度提出建设性意见;引入管理App,保证工程高效反馈、科学管理。在施工管理的道路上,海天中心团队一直坚持严把质量关、进度关、安全关,毫不松懈。

“从去年核心筒封顶起,海天中心项目已经进入整个工程多工序交叉复合施工、管理难度大、统筹要求高、工程落实落细环节多,大家要与参建方更加缜密、全身心地通力合作,为工程有序推进做出更加艰苦地努力。”海天中心工程师、全国劳模王希浩先容说。

面对施工中的“拦路虎”,千赢官网海天人需要耐得住性子、沉得住心思。以幕墙为例,为实现“海浪”层层叠加、汇集向上的效果,水平方向,同层相邻单元均不是一个平面,玻璃面间有20厘米的错位;垂直方向,相邻两层单元左右错位布置,上下层玻璃面都有相对8°角的旋转。在如此复杂的施工要求下,要完成17000樘幕墙单元的巨大施工体量,海天中心引进两家业内的龙头幕墙施工团队,并在2015年12月至2017年4月期间专门举行了5次幕墙专业设计方案专家评审会,反复讨论验证幕墙设计与施工的可行性,相对于普通幕墙设计方案通常仅需一次专家评审的情况,海天中心的幕墙系统可谓饱含匠心。

“其他超高层项目,每天可以生产50到60块幕墙单元体,而青岛的海天中心项目,在加班加点的情况下,最多一天也只能生产20多块。”供货厂家的工作人员如此先容,幕墙品质可见一斑。施工过程中,善于钻研的项目团队还创新推出双环轨设计与单元幕墙索道吊运方案,大大提高了施工效率,也节约了成本。

宏观统筹与微观匠心之下的海天中心作为科技施工的集大成者,屡屡刷新“青岛速度”。2016年8月14日,经过36个小时、120余辆混凝土罐车、500余名工人的不间断施工,海天中心主塔楼大底板完成了1.2万立方米混凝土的一次性浇筑,其混凝土平均浇筑速度达每小时300立方米,创下了国内同体积混凝土的浇筑纪录,大大提升了工程进度。2019年1月11日,经过近百人5小时的团结协作以及14台液压油缸的“加油助力”,10米净高、50米超大跨度、2600平方米完全无立柱的大宴会厅1100吨钢结构屋顶一次性吊装圆满完成,在青岛建筑史上再创纪录。同年8月,1:1比例搭设的全景观玻璃盒性能试验取得圆满成功,该玻璃盒除了顶部有金属框架,其他部分均为玻璃构造,其底面为4片超白钢化玻璃,地板玻璃重1.7吨,悬挑近2米,长近5米,每个平台同时可承载8人,届时将位于300米高空之上,悬空俯瞰城市,开创了国内同类全景观玻璃结构设计之先河。

匠心独具创新案例亦比比皆是。装配式栈桥的使用确保了T1塔楼底板浇筑完成;爬模技术的改进革新有效降低了施工的风险和难度;聘请国内一流的建筑大师提前研究介入海天中心的结构抗震设防设计,准备工作之充分得到了住房和城乡部超高超限评审委员会专家的认可,较同类超高层项目节省三分之二的评审时间,并最终获得通过;皮带式输送泵第一次应用在房建领域、混凝土一次性浇筑最快最多、中国北方唯一可变间距超级双轿厢电梯配置……

BIM技术是当下建筑界的热词,也是海天中心团队在设计、建造及后期运维中的重要手段之一。海天中心是青岛首个也是山东省首批全生命周期深度应用BIM技术的超高层大型综合体项目。项目初步设计阶段便引入该技术,避免了上千处设计变更,还在设计、施工以及后期的运维阶段持续应用,实现多专业协同、管线综合、工程量统计、精准维修、交通模拟以及人员疏散等工作的高效进行。

“BIM的应用不仅将二维平面的晦涩图纸转变成三维立体的直观模型,而且还通过云端平台将PC端、iPad端和手机客户端串联在一起,使各专业工程师们可以随时随地翻看模型对照检查,极大促进了日常工作的便利性和准确性。”海天中心工程师先容说。此外,BIM引入也为后续智能化物业管理提供了支撑,目前海天中心的BIM应用已成为项目建设几十家顾问单位、上百家专业分包以及千名海天建设者们日常工作中必不可少的专业工具,获得了参建单位的一致认可和广泛好评。

千赢官网集团总工程师曲立清先容说:“海天人把每一张图纸都装进了自己的脑子里。正是这种秉承着工匠之心与攻坚克难的精神,使海天中心一次次直面挑战,永不停步,让这座即将启幕的青岛新地标更多了一份独有的魅力。”



科技时尚“见”海天? 铸就城市新地标


作为青岛屹立于浮山湾畔的一颗未来明珠,世界眺望青岛的一扇窗口,功能完善、业态丰富、匠心蕴藏、品质过硬的海天中心正是当下科技与时尚的交汇点。海天中心功能定位均堪称“国际化”,定位于“国际标准、国内一流,沿海领先”,汇聚全球顶级团队,集五星级海天大酒店、超五星级瑞吉酒店、5A甲级写字楼、城市观光厅、艺术中心、精品商业、住宅等业态于一体,是国内综合体项目中最完整业态配置。

多元的业态需要严格标准去引领,绿建SAMSUNG和LEED铂金级认证便是这座垂直都市体现的价值观。防强风是超高层建筑不可避免的话题,对于一些敏感人群来说,减振效果是评价综合体舒适度的重要指标之一。基于对品质的严苛追求,海天中心力求做到尽量消除风对项目的影响,为此,项目团队对标学习,并前往加拿大专门进行阻尼器试验,最终,结合海天中心建筑本身的布局与功能,在T2塔楼顶部设置了被动型调谐液态阻尼器,这是世界上首个非规则水箱的液态阻尼器,通过水箱内波浪的往复运动产生惯性力,达到吸能减振目的,即使在较大风振条件下,依然能有效保障大楼的安全和稳固,满足未来入住者对舒适度的最高要求。?

与此同时,在这次疫情面前,海天中心自然通风的单元式玻璃幕墙设计显得前瞻性十足。基于曾经SARS疫情的经验教训,为防止因使用中央空调导致交叉感染情况出现,海天中心在设计之初就站在了社会公共卫生的角度去审视超高层建筑应如何满足通风需求,给入住者带来足够的安全保障与舒适体验。海天中心通过超高层通风幕墙的技术手段和疑难攻关,打造了可自然通风的单元式玻璃幕墙,T3塔楼采用平推窗,T1、T2塔楼采用通风器,在不影响外立面效果的同时,实现了自然通风换气功能,并且海天中心拟引进杀毒空调系统,此类设计在当下疫情严峻的境况下显得尤为可贵。

此外,海天中心引进了国际最权威的商业地产资产运营管理体系标准——BOMA,全面提升海天中心的资产运营管理水平,交付运营后将逐步实现商业地产资产运营管理领域的最高荣誉认证:BOMA COE卓越认证、BOMA 360认证及最终冲刺商业地产界的“奥斯卡大奖”BOMA TOBY大奖,为海天中心的可持续发展增添核心动力。

在国际标准的引领下,海天中心对提升城市品质、完善城市功能、拓展产业空间、打造青岛高端服务载体可谓意义重大。这座“海边的垂直都市”拥有国际标准的低碳绿色5A甲级写字楼,为企业提供高品质的人文商务办公环境;首入山东的超五星级瑞吉酒店是各国元首政要、社会名流下榻首选;五星级海天大酒店配置青岛主城最大面积的宴会厅,全面升级青岛国际商务会议功能;300米以上城市观光厅设置的3个悬挑而又透明的玻璃观光平台作为延伸出去的观景之处,收揽青岛360度独具特色的山海城景观;艺术中心融合历史与现代、人文与艺术,承载艺术展览、藏品展陈等功能,将为青岛这座时尚之城增添新的学问魅力;全海景精品体验式商业中心打造引领全新生活方式;海天公馆是海岸边可以住的艺术品,于山海景观之中,静享美好生活空间。

2019年,海天中心实现了主塔楼核心筒及外框圆满封顶,T1、T3塔楼塔冠安装完成,机电、精装等施工工作大面积展开,随着海天中心项目亮相世界高楼学会全球大会,中外企业家联合会青岛中心永久入驻海天中心,将社会各界的希望推至新的高度。如今,海天中心的建设工地上依然是一派生机勃勃的景象,各专业工种在加紧作业,海天中心主塔楼即将实现塔冠封顶,369米重塑城市空间高度的新定义。

对于建成后海天中心的标志性意义和地位,世界高层建筑与都市人居学会副理事长、中国区总监杜鹏博士这样评价:“海天中心的设计、建设技术全球领先,其规划、设计、建设均按照全球最高标准进行,不仅重新刷新了城市高度的定义,还对城市生活注入新的诠释,为市民及全球游客提供了一个全新的活动空间,繁荣了楼宇经济,为青岛经济的腾飞提供了引擎。”

建成后的海天中心作为城市发展新动能、总部经济新基地、学问旅游新地标,是青岛看世界,更是世界看青岛的窗口,为青岛市委市政府打造“国际时尚城”建设提供优质载体和平台。“在提升城市功能的同时,海天中心的建成也将优化青岛市的投资环境,助力形成城市的‘虹吸效应’,吸引世界500强、各大央企和龙头企业入驻,汇聚人流、资金流和信息流,构建国际化一流营商环境,带动城市及区域商务、旅游、商业以及关联企业发展,催生一大批具有特色、技能含量高的岗位,吸引和集聚一大批高端人才。在海天项目上,千赢官网集团倾注了大量心血,这是大家为繁荣区域经济、促进社会发展贡献的力量,也是大家的使命和担当。”千赢官网集团党委书记、董事长王建辉先容说。未来,海天中心还将继续以建筑为载体,以功能为纽带,迭代城市新价值,为青岛加快建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市贡献力量。?


投稿:海天中心 刘佳楠 张振

编辑:王照宇 陈晓莉

审核:徐春燕 王宇


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